“绣花针”如何为古城注入新的生命？ ——全运

来源：《新华日报》11月7日 作者：新华日报记者 周强 毛欣 钟卓 让我们举办更好的会议并改善城市。随着全国赛事24年来首次重返广州，越秀古城一直在思考用什么新面貌来彰显城市风采。 越秀作为一座拥有2200多年历史的城市中心，面临着土地匮乏、财政资金匮乏等发展短板。今年，越秀并没有“等待市场复苏，依靠政治支持，或者要求财政投入”。而是通过危房独立拆除、第五立面改造、“金角银边”闲置空间盘活，主动“管理”，构建复杂盈利模式共识，打造羊城“新八景”。 我们的相遇创造了一座幸福的城市。连日来，记者一直走在越秀的火炬接力路线上，观察、提问。这个粤南得天独厚的地理位置，是人文与商业、传统与现代、烟火与国际风情的交汇处。每一根“绣针”都为古都编织新的生命，您将见证古都的新魅力。 从“住得住”到“住得安心”——完善城市中心区住房功能—— 越秀山脚下新落成的虹桥小石路，一栋新落成的四层红砖灰瓦小楼，吸引着人们的目光。现代简约的建筑一楼是商店，二楼至四楼是干净明亮的公寓，配有私人浴室。还规划了健身房、D站等公共空间、护理服务、托儿所等，项目得到了居民的高度评价。 新建的“虹桥小次郎”。 前不久，“好眼前的“房子”是17栋建于60、70年前的老房子，大部分都是丙级、丁级危房。平均每户超过10平米的居住空间已经被利用到了极限，人们睡在1.5米高的阁楼上“只能爬行”。挨家挨户、连墙挨墙的房屋不仅破旧不堪，而且光线昏暗，红砖裸露，虫害丛生。 “每次台风来临时，我都担心会不会发生什么事。” 居民黄玉英就在这里长大。我父母的房子周围都是摩天大楼。只剩下这座老房子，比几代人都古老。 “感觉就像是一个被遗忘的角落，我感到非常不舒服。” 安全的家是美好生活的基础。当“拆建”潮流退去，政府的“绣花功夫”将考验如何提升城市品质、保障居民生活幸福。 记者了解到，当地居民有着强烈的愿望。多年来，他们一直在努力翻修自己的房屋，但一直在努力确定由谁来进行翻修以及如何进行翻修。 2023年7月起，虹桥街道将成立专案组，牵头调查、组织协商。 2024年6月，广州市出台“地上建筑面积增量原则上不超过30%”等城市更新新规，“放宽”“小而相邻”旧房自愿改造，项目步入快车道。 “初期拆迁最困难的就是筹集资金。”虹桥区办主任伊藤王飞说，越秀区采取的是“居民捐一部分、企业投资一部分、政府补一部分”的模式。私人住宅的装修费用为每平方米4400元。投入国有资产约1900万元用于保障性住房。改造后，国有企业将以“租管一体化”的形式运营，预计未来月收入13.7万元，实现政治引导、企业参与、公众参与。建立积极的互动。 “与每平方米8万到10万元的成品房价格相比，每户投入的装修费用都在可以接受的范围内，大家都支持装修。”黄玉英说。 因此，没有强拆，没有大规模的拆建，没有大量的财政投入。该项目于今年4月开始，10月结束。短短六个月的时间，该建筑从“无忧屋”变成了“优屋”，成为存量时代广州市中心城市更新的先锋设计典范。 最近翻新的大德国医院。所有这些照片均由越秀区提供。 距离光塔街不远，大德医学中心也正式开业。大德路早已以中医闻名，形成了以各大医院为中心的“百年医区”。有一段时间，这里是中药批发市场、低成本企业和成堆瓦砾的所在地。房屋周边也接到了不少市民的投诉。光塔街用“刺绣技术”，将古建筑、旧医疗“缝合”在健康安康的现代生活中，开创了“院边经济”的新路子。 近年来，越秀区在城市更新领域不断深化改革，从“扩扩容”走向“优质存量”，从“扩容扩容”走向“包容提升”，要走“原拆原建”、“微改造”等可持续路径，逐步提升旧城品质。 “角落和缝隙”成为“金角银角”：重振沉睡的公共空间 “射得好！” 10月30日，东山口街拐角处的一个露天小球场里，欢呼声不断。一场广东足球名宿的友谊赛勾起了人们对广东的回忆。 “我是来纪念放烟花的‘公民体育场’的，我很有信心。很高兴今天看到那个地方被重建。”足球传奇人物彭卫国纪念了军谊体育场，这座体育场始建于1958年，但在上世纪末搬迁。 居民们喜欢在君吉体育场进行体育运动。 这个“足球地标”曾经是一个公园，但也曾经是一个闲置的建筑工地。现在它已重生为“闪亮的体育场”。来踢球的居民陈占建感叹，在拥挤的城市里找到一个体育场并不容易。 “它靠近现代城市东山口，所以有很多人观看。你也可以享受上瘾到‘明星’。” 军谊体育场的改造是越秀区空间振兴的一个缩影。土地资源日益稀缺，而人们对公共空间的需求却不断增加。如何解决这个矛盾呢？越秀区正在通过“微改造”盘活存量空间，推动存量空间盘活。提升老城区宜居性，把城市建设的众多“角落”变成人民生活的“金角银边”。 东桥龙堤道旁的慢跑跑道和“光体育场”。 受此影响，中城河公园体育场、二沙岛大桥下的“新活力综合体育场”、东晓龙体育场等“轻型体育场”相继向公众开放。这些“微转变”不仅激发了公众体育热情，也改善了公共服务。推动服务不断提升，受到广泛好评。 “公司“rner”既可以作为运动场馆，又可以作为休闲空间。东山街上，一个新的广场悄然“出现”。干净的地面与空心砖墙red illo相得益彰，简约中营造出轻盈的感觉。整体优化策略从新河浦历史文化街区的改造开始。 项目设计师宋康说：“通过一体化设计，我们搬迁了公交车站，拆除了杂草丛生，创造了一个方便人们休息的空间，形成了东山印象广场。” 董小龙滨海平台夜间灯光璀璨。 晚上，沿着东孝龙堤岸，居民们在水边平台上安静地聊天，或者沿着铁轨跑步。立交桥下曾经是“灰色空间”的区域，经过重新粉刷和灯光装饰，赋予了它更加明亮的新生命。董浩勇曾经是一条臭气熏天的“污水渠”，但十多年前就得到了有效治理。柯伦近年来，越秀区围绕居民需求，系统提升品质。 “高架桥下的河岸不适合植物生长，根据当地情况，在水源地两侧的林区设置了休息区和花园小径，扩大了监控、水上游戏和休闲活动的范围。”项目设计师欧占辉表示，经过设计改造，东小龙沿线更多的“角落”被激活为袖珍公园。 从“被遗忘”到“被创造”：第五立面成为最美鸟瞰图 世界有长街、小巷、烟火。在越秀，文化古迹和历史建筑散布在购物中心之中。古老的街道由骑楼相连，两侧是豪华办公楼的玻璃幕墙。漫步其中，时尚都市与古老风景之间瞬间变换。而这整个面就是越秀生机勃勃、芳香四溢。当我们日夜观察所生活的城市的视角从地面转向天空时，熟悉的烟火、历史感、国际氛围都发生了变化。越秀区80%以上的建筑是本世纪以前建造的。屋顶色彩斑斓、违章建筑多、外墙破损、卫生条件差等常见问题，与国际大都市的品质相去甚远。 一位当地高管形象地总结了这个问题：“从下面看和从上面看是不同的。” “第五面”的问题摆上了党政委的办公桌。 “以前，新合浦很多老建筑的屋顶都废弃了，满是瓦砾，杂草丛生，有的都是个人自建，变成了‘墙角灰’。”东山街道办事处副主任王一平说，随着“第五面”改造工作的进展，很多屋顶都铺上了绿色的屋顶。红砖和防水层都加了，还加了统一的晾衣绳，美观大方。实际的。 “居民更愿意爬楼梯。” 东山街新装修的屋顶。 改变不会在一夜之间发生。 2024年底，原新华浦市居民钟先生向街道工作人员发放了横幅，上面写着：“全心全意与群众合作，变革改进，造福人民。”但此前，他是断然反对政府“碰”他的屋顶的。 王益平表示，政府会提供资金和力度，但居民未必买账。 “很多人想知道为什么我的屋顶要满足他们的愿望。还有人认为改造涉及‘违建拆迁’，他们的利益会受到损害。”他表示，这项工作的关键是讲清真相、讲清利益、打破信任鸿沟，并指出这不是“形象工程”，而是泄漏、绝缘以及健康和安全问题的真正解决方案。该区会同区建水办，采取“先易后难、层层施策”的策略，用实例说话，让钟先生等反对者和旁观者亲眼目睹结果。一个个“活广告”逐渐解开，街道推动建设55个屋顶。目前，82处违法建筑已得到修复和整顿。 “新合浦片区以红墙绿瓦的东山风格为基础，尊重每栋建筑的个性，结合居民关心的漏水、遮阳伞等问题，与整体风格进行改善。”越秀区委书记郭浩宇表示：“群众已经从‘围观政府努力’逐渐转向主动要求整治。” 来自“虹桥/小石寺”的居住梦想，来自清澈的水越秀区的每一步探索，都回应着同一个命题：如何振兴老城。 办好会议，壮大城市、彰显城市、幸福城市。郭浩宇表示，未来，越秀区将继续实施“百州、千市、千村高质量发展工程”，切实满足“实用、简约、与环境、地方特色、时代特征相融合”的要求，持续解决中心城市发展短板，加快建设舒适、绿色、文化的中心城市。持续“升级”让居民更幸福城市更具吸引力。